进入4月份之后，全国楼市突然再次大幅降温。这和近期不断升温的全球关税战有直接关联。如果关税战对楼市已经产生了具体影响，接下来楼市又会往怎样的发展呢？

我认为这个问题回答有很大难度，难就难在他不取决于楼市自身的问题，而取决于关税战的发展，而川总的政策又是没谱的，说话也是不算话的。所以我们尝试推演几种可能性。

预测未来3个月左右，房地产市场乃至外贸形势，甚至整个经济领域可能都会进入观望期，在不确定性没有消除之前是不适宜布局的，任何出手都会更加谨慎。房地产市场也不会例外，所以楼市和土地市场大概率会出现一个阶段性的、短期的降温周期。之后情况可能会逐步明朗起来。

而不同情况，不同结局，可能会导致房地产政策会发生变化，房地产市场也会发生变化。

我认为大致有三种可能：

第一种，双方彻底封锁，彻底脱钩，连转口贸易也受到较大冲击。

这是最糟糕的结果，代价肯定也是沉重的，双方的经济都会受到重创。任何大招，比如量化宽松货币政策，强力刺激房地产等等，可能都不会太好使，顶多只能放缓下滑的幅度和速度。在这种情况下，房地产成交量可能会回到去年1—3季度的水平。房价，包括大城市房价，可能还会进一步下滑一个台阶。我对多个人工智能平台都提问了，它们认为这种可能性存在，但概率很小，因为美国可能会先顶不住。